“Un aumento della domanda nelle principali città della regione rispetto all’anno scorso è un segnale molto incoraggiante per il mercato immobiliare umbro, poiché conferma che i dati positivi già registrati nel 2015 si stanno consolidando – afferma Alessandro Ghisolfi, Responsabile del Centro Studi Casa.it – Bisogna tuttavia restare prudenti prima di affermare che il ciclo negativo sia concluso, le debolezze macroeconomiche del Paese influiscono ancora molto sulle decisioni di acquisto delle famiglie.”

Il post In Umbria cresce la domanda di abitazioni in acquisto (+5,1% annuo) apparso prima su Perugia Online.

Cosa cercano gli italiani Sul fronte della domanda, dall’analisi di Casa.it sui primi sei mesi dell’anno, emerge una crescita superiore alla media nazionale in tutti i capoluoghi di regione, con punta maggiore nella città di Bologna (+5,9%), seguita da Firenze, Genova e Roma, tutte con +5,7%. Sempre per quanto riguarda la domanda, gli italiani cercano prevalentemente bilocali (29%) e trilocali (26%) situati in zone semicentrali o periferiche e sono disposti a investire, in media, circa 161mila euro, con un range che va, prendendo come riferimento i capoluoghi di regione, dai 71.500 euro di Campobasso ai 253.500 di Milano.

I prezzi nelle principali città Per quanto riguarda i prezzi degli immobili residenziali in offerta sul mercato, se rispetto a gennaio 2016 sono rimasti stabili, confrontando il dato con lo stesso periodo dello scorso anno il calo è del -1,6% e di ben il 15,3% se rapportato a dieci anni fa. Tra le città capoluogo di regione, segno positivo per Napoli (+1,1%), Firenze (+0,8%), Trento (+0,7%) e, seppur in misura minore, Torino(+0,2%). Al contrario, le città che hanno sofferto maggiormente, sono Catanzaro (-2,7%), Potenza (-2,6%), Campobasso (-2,4%) e Aosta (-2,3%). I capoluoghi in cui si registra il prezzo a metro quadro più “economico” sono, nell’ordine, Catanzaro (1.220 €/mq), Campobasso (1.600 €/mq) e Potenza (1.620 €/mq). Al contrario, le più care sono Milano (3.880 €/mq) e Roma (3.580 €/mq), seguite da Venezia (3.430 €/mq) e Firenze (3.350 €/mq).

“La stabilizzazione dei prezzi è uno degli aspetti più importanti di questo I semestre – afferma Alessandro Ghisolfi, Responsabile del Centro Studi Casa.it -. Anche nei capoluoghi di regione, che in passato hanno registrato cali importanti, si assiste a un rallentamento della diminuzione dei prezzi. Inoltre, un segnale positivo arriva dalla crescita della domanda, indicatore importante per valutare il livello di salute del mercato immobiliare”.

Cosa ci si aspetta per il 2016?

“Se le stime per il 2016 erano a inizio anno molto positive, negli ultimi due mesi, tuttavia, la spinta propulsiva sembra aver perso brillantezza, proprio nel periodo in cui storicamente il mercato immobiliare ha sempre dato le migliori performance – aggiunge Alessandro Ghisolfi –. Sulle decisioni di acquisto pesa nuovamente il clima di incertezza generale che rimane di sfondo alle evoluzioni del mercato. Incertezza particolarmente legata alle vicende politico-economiche non solo del nostro Paese ma internazionali, come Brexit. In sostanza si stanno rivedendo le previsioni che parlavano di un 2016 come dell’anno della definitiva ripresa del mercato. Probabilmente non sarà così e si dovrà attendere ancora prima di avere la certezza di essere definitivamente usciti da una fase di ciclo non positiva”.

Il post Perugia, scendono i prezzi delle abitazioni nel primo semestre 2016: registrato un calo dell’1,6%. In aumento le domande (+5,1%) apparso prima su Perugia Online.

E proprio le province di Rieti, Terni e Perugia, il 13 e il 14 maggio, saranno tra le protagoniste della 7^a tappa, che da Sulmona (AQ) terminerà il percorso a Foligno (PG), e dell’8^a tappa del Giro che da Foligno farà sosta ad Arezzo (AR).

Pronti, via. Dopo avere superato la partenza a Sulmona (AQ), con il prezzo al mq di 2.700 €, la bandierina di passaggio nel Lazio si trova posizionata nella città di Rieti, dove il valore medio di un immobile si aggira attorno ai 1.500 €/mq, a fronte di un budget disponibile di 127.000 €. Da qui si fa tappa in Umbria a Terni (1.350 €/mq), proseguendo nella provincia di Perugia a Spoleto (1.600 €/mq) e Foligno (1.300 €/mq). Quest’ultima, dove occorrono circa 8 mesi per vendere un immobile, sarà anche punto di partenza il giorno successivo, che toccherà tra le località intermedie Spello (1.700 €/mq) e Assisi (1.800 €/mq), rispettivamente con budget da 160.000 € e 190.000 €.

Ripercorrendo tutte le tappe del giro, si scopre che dopo una ripida discesa a Ponte, in provincia di Benevento, dove un immobile costa 950 € al mq, gli sforzi maggiori dovuti ai prezzi in salita si concentrano in Trentino – Alto Adige, con la prima posizione in classifica registrata da Corvara (BZ).

Qui, nella meta regina degli ultimi km della 14^a giornata, per acquistare un appartamento o uno chalet occorrono in media ben 9.300 €/mq. Proseguendo in sella, seppure mantenendo costi elevati, si scende lentamente con velocità costante, sempre nella provincia di Bolzano, verso la tappa successiva che viaggia da Castelrotto ad Alpe di Siusi, entrambe con una quotazione di 5.400 €/mq.

Anche nella 18^a tappa a Muggiò (MB) la pendenza è verso il basso con 1.500 €/mq, così come nella 20^a a Sant’Anna di Vinadio (CN), punto più economico tra gli arrivi del Giro d’Italia, insieme a Foligno (PG), con 1.300 € al mq. Si rimonta sul finale a Torino, per brindare con il vincitore in Corso Moncalieri, dove l’offerta al mq è di 3.000 € e i tempi di vendita sfiorano gli 8 mesi.

Ma qual è la località, tra tutte le tappe di partenza e di arrivo del Giro d’Italia, che corre più veloce nei tempi di vendita di una abitazione?

Casa.it ha assegnato la propria maglia a pari merito a Greve in Chianti (FI), punto di arrivo della 9^a tappa, e a Modena, partenza dell’11^a tappa, che vincono con il record di 6,9 mesi per vendere un immobile, contro una media generale di 8,6 mesi.

Il post Quanto costa abitare in una della “tappe” del giro d’Italia? apparso prima su Perugia Online.