Il mercato residenziale perugino è stato caratterizzato nel 2015 da una domanda e un numero di transazioni sempre più stabili, sia in acquisto sia in locazione. Si sta delineando un trend di recupero, seppur lento, che trova conferma anche nel numero di compravendite concluse (+10% annuo). La ritrovata praticabilità del canale creditizio rappresenta il principale driver alla base delle ottimistiche aspettative di rilancio (nell’ultimo anno le compravendite di abitazioni finanziate da mutuo sono state circa il 72%). I tempi di vendita e di locazione risultano stabili e si attestano rispettivamente su 8,5 mesi e 4 mesi. Prezzi e canoni di abitazioni usate registrano ancora lievi flessioni annue (rispettivamente -0,2% e -1%), ma di entità decisamente più contenuta rispetto al passato. I rendimenti lordi annui da locazione oscillano tra il 5,2% del centro e il 5,9% della periferia.

Il mercato dei box e garage non ha evidenziato nell’ultimo anno variazioni rilevanti per quanto concerne domanda e offerta. Prezzi e canoni continuano a registrare flessioni simili (-1,5% su base annua), che hanno mantenuto inalterati i rendimenti lordi da locazione (in media 6,6%). Lo sconto medio praticato sul prezzo è tornato ai livelli record di due anni fa (14,5%), così come i tempi medi per la locazione (5,5 mesi).

Il comparto direzionale continua ad essere in sofferenza, soprattutto nel segmento della compravendita, dove la domanda è in continua diminuzione e le transazioni fanno segnare un -30% annuo (secondo i dati diffusi dall’Agenzia delle Entrate). La criticità del settore trova conferma dagli alti sconti praticati sul prezzo di vendita (20%) e dai tempi medi di vendita che raggiungono i 10,5 mesi. I prezzi registrano un calo medio annuo del 2,3%. I tempi medi di locazione sono invariati, mentre i canoni diminuiscono del 3,4%.

Il mercato retail presenta una situazione complessivamente negativa, sia per la compravendita sia per la locazione. Prezzi e canoni registrano ulteriori flessioni (rispettivamente -2,2% e -3,7% su base annua), mentre si allungano leggermente i tempi medi di vendita e di locazione (10 e 6 mesi).

Il comparto dei capannoni industriali ha mostrato una contrazione della domanda che ha indebolito ulteriormente gli scambi, generando un’offerta in aumento. Lo sconto medio praticato sul prezzo aumenta e raggiunge il 23,5%, i tempi medi di vendita rimangono stabili (11,5 mesi), mentre si allungano quelli di locazione (8,5 mesi). I rendimenti potenziali lordi si attestano attorno all’8%.

Le previsioni per il 2016, secondo il giudizio degli operatori, sono all’insegna di un’ulteriore generale contrazione dei valori. Siamo, quindi, ancora ben lontani da una vera e propria ripresa del mercato.

Il post Ancora lontana la ripresa del mercato immobiliare a Perugia apparso prima su Perugia Online.

Infatti dopo la drastica “riduzione dei canoni del 2012 – fa sapere Solo Affitti – , anche quest’anno gli affitti sono scesi in media del 4,5%. Ma mentre in alcune città come Perugia (-14,2%),  e Trieste (-11,8%) il calo è a due cifre, nei centri metropolitani si va verso la stabilizzazione dei prezzi. A Roma si è registrato un calo dello 0,5%, a Napoli dell’1,4% e a Milano del 2,3%”.

Il ribasso, secondo il report, ha interessato tutte le tipologie di immobili, con i bilocali (-4,7%) un po’ sopra la media nazionale, i trilocali (-4,5%) e quadrilocali in linea (-4,4%), e i monolocali che hanno tenuto meglio (-4,3%) degli altri.

Inoltre, secondo le rilevazioni dell’agenzia immobiliare, “la presenza dell’arredamento nell’immobile o la disponibilità del garage costa mediamente tra i 42 e i 53 euro in più al mese. Nel  2013 il prezzo medio di locazione nelle città capoluogo del nostro paese è di 516 euro, che salgono a 558 se l’appartamento è ammobiliato e a 569 se l’abitazione è dotata di garage. Si spendono mediamente 394 euro al mese per un monolocale (430 ammobiliato) e 464 euro per un bilocale (504 con mobili). la spesa arriva fino a 551 euro per alloggiare in un trilocale (con un incremento di 47 euro in presenza di mobili), e tocca i 653 euro per un quadrilocale (701 arredato)”.

Gli affitti più alti si registrano ancora una volta a Roma  (canone medio di 875 euro) e Milano (838 euro), seguiti da Firenze (628 euro), Venezia (600 euro), Bari (512 euro) e Napoli (511euro). Di contro, gli alloggi in affitto più economici si trovano a Catanzaro (363 euro), Perugia (385 euro), Campobasso (403 euro), Potenza (420 euro).

Dato interessante, infine, che emerge dal rapporto Nomisma, è la tipologia e il tempo di permanenza del locatario in un appartamento. Anche se in diminuzione rispetto al 2012, anche l’anno scorso chi affitta un appartamento adibendolo ad abitazione “principale” (46%) rappresenta la quota maggiore dei locatari, doppiando praticamente i lavoratori in trasferta per brevi periodi (29%) e gli studenti fuori sede (22%). Sono anche le giovani coppie senza figli (36%) a prediligere l’affitto e si conferma attorno al 25% la quota di single in affitto, mentre continua il successo della condivisione degli appartamenti da parte di 2 o più persone non legate da vincoli di parentela (12%).

Infine per quello che riguarda i tempi di permanenza in un immobile si può affermare che nell’ultimo anno è diminuita da 27 a 25 mesi la permanenza media. A Perugia i locatari non “resistono” più di 18 mesi nella stessa casa a differenza dei più “fedeli” torinesi (38 mesi), degli aostani (36) e napoletani (36).

Il post Perugia, calano gli affitti: canoni tra i più bassi di Italia apparso prima su Perugia Online.