Ancora lontana la ripresa del mercato immobiliare a Perugia

Perugia.  “Nel 2015 il mercato immobiliare perugino ha evidenziato una debolezza diffusa, anche se alcuni indicatori, soprattutto nel comparto residenziale, stanno volgendo verso una stabilizzazione. La domanda non è ancora sufficientemente dinamica per poter assorbire un’offerta che continua ad accumularsi, soprattutto per quanto concerne gli immobili di impresa. Il volume delle transazioni risulta comunque in aumento sia nel comparto residenziale, sia in quello non residenziale, mentre rimane stabile il segmento delle locazioni”. È quanto emerge dall’analisi del primo osservatorio immobiliare 2016 di Nomisma.

Il mercato residenziale perugino è stato caratterizzato nel 2015 da una domanda e un numero di transazioni sempre più stabili, sia in acquisto sia in locazione. Si sta delineando un trend di recupero, seppur lento, che trova conferma anche nel numero di compravendite concluse (+10% annuo). La ritrovata praticabilità del canale creditizio rappresenta il principale driver alla base delle ottimistiche aspettative di rilancio (nell’ultimo anno le compravendite di abitazioni finanziate da mutuo sono state circa il 72%). I tempi di vendita e di locazione risultano stabili e si attestano rispettivamente su 8,5 mesi e 4 mesi. Prezzi e canoni di abitazioni usate registrano ancora lievi flessioni annue (rispettivamente -0,2% e -1%), ma di entità decisamente più contenuta rispetto al passato. I rendimenti lordi annui da locazione oscillano tra il 5,2% del centro e il 5,9% della periferia.

Il mercato dei box e garage non ha evidenziato nell’ultimo anno variazioni rilevanti per quanto concerne domanda e offerta. Prezzi e canoni continuano a registrare flessioni simili (-1,5% su base annua), che hanno mantenuto inalterati i rendimenti lordi da locazione (in media 6,6%). Lo sconto medio praticato sul prezzo è tornato ai livelli record di due anni fa (14,5%), così come i tempi medi per la locazione (5,5 mesi).

Il comparto direzionale continua ad essere in sofferenza, soprattutto nel segmento della compravendita, dove la domanda è in continua diminuzione e le transazioni fanno segnare un -30% annuo (secondo i dati diffusi dall’Agenzia delle Entrate). La criticità del settore trova conferma dagli alti sconti praticati sul prezzo di vendita (20%) e dai tempi medi di vendita che raggiungono i 10,5 mesi. I prezzi registrano un calo medio annuo del 2,3%. I tempi medi di locazione sono invariati, mentre i canoni diminuiscono del 3,4%.

Il mercato retail presenta una situazione complessivamente negativa, sia per la compravendita sia per la locazione. Prezzi e canoni registrano ulteriori flessioni (rispettivamente -2,2% e -3,7% su base annua), mentre si allungano leggermente i tempi medi di vendita e di locazione (10 e 6 mesi).

Il comparto dei capannoni industriali ha mostrato una contrazione della domanda che ha indebolito ulteriormente gli scambi, generando un’offerta in aumento. Lo sconto medio praticato sul prezzo aumenta e raggiunge il 23,5%, i tempi medi di vendita rimangono stabili (11,5 mesi), mentre si allungano quelli di locazione (8,5 mesi). I rendimenti potenziali lordi si attestano attorno all’8%.

Le previsioni per il 2016, secondo il giudizio degli operatori, sono all’insegna di un’ulteriore generale contrazione dei valori. Siamo, quindi, ancora ben lontani da una vera e propria ripresa del mercato.

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